日式风格服务式公寓,凯麟公寓为什么能成功
2024/02/29    530 阅读量

开业于2019年,坐落在徐家汇商圈,靠近光启公园,仅有22户,仅高4层,仅限长租,这样的紧俏公寓,凯麟公寓Kym living是怎么做到的?


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在改造之前,凯麟公寓只是位于南丹东路,光启公园旁边的低矮楼栋,有点坐井观天的意思。而如今的凯麟公寓,打造了天台花园,而且和日式风格相结合,反而别有洞天。


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改造之后的凯麟公寓,自公寓大门便采用智能门禁系统。经典黑刚门和清幽的内部庭院环境相搭配,镂空的黑色打破了死板和严肃,取而代之的是缄默的、wabisabi的不响经典,把喧嚣拒之门外,把内里的平静留给自己。都说冷暖自知,这句话同样适用于居所——只有真正住进来的人,才能体会到凯麟的舒心。


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和大门的黑刚不同的是,室内装饰仍然沿用的是日式的原木风。优质的选材让原木风并不仅是原木风,在淡黄色中有一种酒店的高端晶莹感,打破了常见的民宿原木风的呆板、廉价、轻飘飘的感觉。与此同时,公寓并没有通过大量的软装来提升“生活感”,走极致简约路线,收纳空间特别足,但外面全然看不见。


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回到庭院。庭院也没有多余的装饰,走道和休闲娱乐区分开。


前台和保安室没有占用很大的地方。


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把更多的空间留给了公共空间——公用中西厨、会客厅(餐厅)、会议室、图书馆。公共空间可以包场,和院子外的休闲区连接在一起,就是一个非常完美的周末包场派对宴会现场。



健身房抬步就到——里面有一直保持干净清爽的跑步机和男女分开的桑拿房、更衣室。


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一楼为一房一厅户型以及唯一的一套三房户型。一房一厅72平方米。传说中带院子的服务式公寓,在上海仅此才有。很多客户对凯麟公寓的情有独钟就是来源于此。一房一厅里收纳空间非常够。具体可预约参观。


二楼和三楼为studio、一房一厅和两房的混合户型。因整栋仅有22户且全为长租客,邻居之间并不是经常能碰面。公寓保持着一种安静舒适的状态。


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作为日式风格,在中国改造的公寓非常好,包括酒店。我认为凯麟公寓之所以成功——这里定义成功,是长年保持95%以上的出租率状态,主要是有以下几点:


  • 整体设计合理,如前面所叙述的,房间的户型设置、以及每个楼层的房间数量不多,整体营造出了宜居的氛围。

  • 公寓改造用料好。一般大多数失败的公寓改造案例,都是以先拿下项目为最优,拿下了之后用料一般用中等偏下的材料,且不说明眼人一眼就看到了品质,而且后续维护方面,耐磨性方面不好,导致公寓的品质得不到保证。

  • 维护得好,这得益于上面所说的材料好。

  • 整体调性把握得好。

  • 运营团队和项目调性之间的匹配度好。


  类似的品牌公寓还有北京的stey公寓。同样的价位,1.2-1.4万之间,也是主打年轻人消费者群体。但相对来说,凯麟公寓的社区属性较弱,回归到独身居住的本质。但作为价位差不多的公寓,两者可以作为对比参考。


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目前本司设凯麟公寓studio特惠房两位,13000/月,有效期截止至3月月底,先到先得。



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