开业于2019年，坐落在徐家汇商圈，靠近光启公园，仅有22户，仅高4层，仅限长租，这样的紧俏公寓，凯麟公寓Kym living是怎么做到的？

在改造之前，凯麟公寓只是位于南丹东路，光启公园旁边的低矮楼栋，有点坐井观天的意思。而如今的凯麟公寓，打造了天台花园，而且和日式风格相结合，反而别有洞天。

改造之后的凯麟公寓，自公寓大门便采用智能门禁系统。经典黑刚门和清幽的内部庭院环境相搭配，镂空的黑色打破了死板和严肃，取而代之的是缄默的、wabisabi的不响经典，把喧嚣拒之门外，把内里的平静留给自己。都说冷暖自知，这句话同样适用于居所——只有真正住进来的人，才能体会到凯麟的舒心。

和大门的黑刚不同的是，室内装饰仍然沿用的是日式的原木风。优质的选材让原木风并不仅是原木风，在淡黄色中有一种酒店的高端晶莹感，打破了常见的民宿原木风的呆板、廉价、轻飘飘的感觉。与此同时，公寓并没有通过大量的软装来提升“生活感”，走极致简约路线，收纳空间特别足，但外面全然看不见。

回到庭院。庭院也没有多余的装饰，走道和休闲娱乐区分开。

前台和保安室没有占用很大的地方。

把更多的空间留给了公共空间——公用中西厨、会客厅（餐厅）、会议室、图书馆。公共空间可以包场，和院子外的休闲区连接在一起，就是一个非常完美的周末包场派对宴会现场。

健身房抬步就到——里面有一直保持干净清爽的跑步机和男女分开的桑拿房、更衣室。

一楼为一房一厅户型以及唯一的一套三房户型。一房一厅72平方米。传说中带院子的服务式公寓，在上海仅此才有。很多客户对凯麟公寓的情有独钟就是来源于此。一房一厅里收纳空间非常够。具体可预约参观。

二楼和三楼为studio、一房一厅和两房的混合户型。因整栋仅有22户且全为长租客，邻居之间并不是经常能碰面。公寓保持着一种安静舒适的状态。

作为日式风格，在中国改造的公寓非常好，包括酒店。我认为凯麟公寓之所以成功——这里定义成功，是长年保持95%以上的出租率状态，主要是有以下几点：

• 整体设计合理，如前面所叙述的，房间的户型设置、以及每个楼层的房间数量不多，整体营造出了宜居的氛围。

• 公寓改造用料好。一般大多数失败的公寓改造案例，都是以先拿下项目为最优，拿下了之后用料一般用中等偏下的材料，且不说明眼人一眼就看到了品质，而且后续维护方面，耐磨性方面不好，导致公寓的品质得不到保证。

• 维护得好，这得益于上面所说的材料好。

• 整体调性把握得好。

• 运营团队和项目调性之间的匹配度好。

  类似的品牌公寓还有北京的stey公寓。同样的价位，1.2-1.4万之间，也是主打年轻人消费者群体。但相对来说，凯麟公寓的社区属性较弱，回归到独身居住的本质。但作为价位差不多的公寓，两者可以作为对比参考。

目前本司设凯麟公寓studio特惠房两位，13000/月，有效期截止至3月月底，先到先得。