2024年中国的房地产是以“金秋银冬”的形式结束的，尤其是上海，在下半年二手房的交易量和交易单价，也走上了新高，但尽管如此，到了2024年年底，过年之前，都没有人猜得透2025年的房地产市场要怎么走。从市场上很直观的表现就是，大概3000万价位左右的市区核心地段挂牌二手房源，背后基本上都是佛系卖家，或者是议价空间大多在100万左右。而可以捡漏的豪宅，以4000万标的以上的单价在19万以上的房源，则基本上很难有低于市场价15%的房子。尽管如此，我们依然难以对2025年的房地产经济走向作出猜测——我们认为，尽管可以捡漏的低价房源少，也就是说在2024年“止跌回稳”的一系列政策的炮轰之下，上海的房地产市场已经基本站稳了脚跟，可是支撑房地产走向的，终归是经济基础，是客户群体。眼下，我们能看到的是，大众的消费力依然上不来的事实。所以，2025年的房地产市场，是不是应该是乏力的？——这个问题，在开年的前两个月过去之后，我们似乎已经开始明了——
生产力的变革是最根本的变革。经济基础是生产力和生产关系决定的。生产力水平又由产业和技术结构决定。人工智能的发展，能提升生产效率，降低生产成本，创造新产业和商业模式，这一点毋庸赘言。但更重要的是，它能改变劳动方式和就业结构，促进资源优化配置。这个变更就是生产力和生产关系的变革，这对于经济基础的改变是起到根本的作用的。我国在经历了改革开放后这四十来年间，大多数时候是在于第一产业和第二产业之间的折腾，第三产业，也就是服务业，先进的产业结构尚未建立起来，就在发展的洪流中贡献了类似于次贷危机（实际不是）的社会经济危机，也就是说超前消费，透支了未来的发展动力。而我们所认为的房地产经济倒退，最大的根据也是基于社会整体消费能力不足而做出的判断。然而人工智能的发展，将会打破这个猜想妄断，给社会提供新的经济增长点，且这个经济增长点的增速会更加快，规模更加大，就像是幻方量化那样。以deepseek和宇树科技为代表的人工智能企业，所创造出来的经济规模，远比塌房的什么某恒大之类的，更加迅猛且深远。有人可能有疑问，人工智能发展，后面可能迎来的是无数人的发展。每一次社会变革都不是无痛的，区别只是在于是长痛还是阵痛。在短时间内，人工智能发展会迎来一批传统工人的岗位被替代，但它更大的意义在于它也创造人工岗位，比如AI模型开发和AI产品经理，AI技术推销员等，与此同时，人工智能带来的财富增长，是带动社会消费以及整体发展的燃料。只要社会有钱了，无论你是在哪个岗位上的，还是你不在岗位上，你都能从中获益。现在中国就是找到了这个增长点。当然我们也得承认一点，人工智能和大数据的发展，也会加速社会财富的不平等分配。这一点从房地产市场的发展来看，只是增强了分化效应，而不会影响房地产的发展。就像大众调侃的在民营企业家大会上，房地产企业老板被安排到了最边缘的位置，房地产市场不占据未来发展的核心地位，但它仍然占据重要地位。任何一个轻视房地产的金融作用的人，后面总有一个契机会让他知道什么是“社会现实”。
另外一方面，人工智能的发展会塑造人类的生活方式，这个改变也将势必对现代房地产提出新的要求，在要求中产生新的发展动力。比如，应用人工智能系统的豪宅的建筑与改造等，这都会成为房地产市场发展的新动力。
第二点是，特朗普的上台的影响因素不容忽视。特朗普总统，作为一个商人，他倾向于低利率的政策，美元降息预期增加。最重要的是，作为一个总统，他在全球政策上的不稳定性导致的世界对美国的信心的日渐流失，这一点从长远来看对国内是有反惠的作用的。第三是俄乌停战。俄乌冲突以特朗普的介入，两普的握手而结束。原来中国的房地产市场走向不明朗，一部分是因为世界局势的不明朗，如今俄乌停战，这种不明朗暂停，且加上战后地区的基建需求，中国房地产的建材和建筑供应商有了新的出口，这在一定程度上也刺激中国房地产市场的建设部分去库存，拉动资金进入国内。停战也有助于缓解全球能源供应紧张，降低输入性通胀压力，稳定中国经济环境，间接影响房地产市场。第四是文化因素，开年《哪吒2》就给了我们一剂非常强的心剂。一部电影的票房，超过140亿，其背后所带动的社会生产消费估计超过1000亿，这在经济上起了一波势，在文化心理上，大众心理上有了一定程度的排解和安慰，这对于社会生产来说是很难得、又很及时的一种鼓励。综合以上这几个因素，我认为2025年中国/上海的房地产市场不会差。2024年，上海二手房市场在政策推动下，复苏迹象显著。2025年，随着购房需求的持续释放，二手房市场有望继续保持活跃，成交量可能进一步增长。最关键是，人工智能等新兴产业的快速发展，给社会上大多数的投资者以信心。在这个2月份，云锦东方470平豪宅23万的单价售出，就是最好的例子。根据路透香港2月27日电的内容，也在加证这个趋势。“一些大型对冲基金和投资者正以低价买入长期被回避的中国地产股，期待当该行业从旷日持久的危机中复苏时获得丰厚回报。 投资者说，从一线城市房价上涨到行业龙头万科（China Vanke）的资本重组计划，最近出现的一些积极迹象表明，今年将是房地产市场的转折点。 可以肯定的是，他们是有选择性的，已经把目光投向了政府支持的主要住宅建筑商和中国最大的在线房地产经纪公司。”
——路透香港2月27日电
