服务式公寓不等于酒店式公寓。第一，凡是能提供服务的公寓/住宅都可以称之为服务式公寓。但要能提供和酒店同等服务水准的，才能叫酒店式公寓。第二，服务式公寓可以是单间公寓，而酒店式公寓要求有一定的规模，基本上都是整栋运营的。比如整栋运营的嘉佰轩酒店式公寓，它虽然不是以酒店品牌为基础的，也并未作为酒店运营，但它提供的服务是24小时/365天的，服务的项目内容甚至比酒店服务还周到，所以嘉佰轩酒店式公寓被公认为上海酒店式公寓的标杆。凯麟服务式公寓同理。

第一，大部分是用办公楼改造的物业。这类大楼因为作为写作楼租售成了问题，因此在过去这几年酒店式公寓需求不断上涨，租金居高不下的背景下，有很多的旧楼都被改造，并包装成了“服务式公寓”“酒店式公寓”，比如静安区某一个像围城一样的公寓，同一层就有60多户，每一间实际面积也就40平左右，租金10000起。这虽然也是整栋改造的，但是原本就是作为写字楼存在的物业，摇身一变成为服务式公寓，且不说装修如何，这在气场上都是不对的。还有一些分散包租下来改造的公寓，实质上就是二房东包租，但使用了“服务式公寓”“酒店式公寓”的字眼，租金就能比市场价高30%-50%。这一类的公寓和普通住宅混合在一起，根本就无法提供“酒店式”的居住体验。

第二，“假酒店式公寓”大多数设计装修不符合标准。真正的酒店式公寓通常设计布局完善，在装修上舍得用料，设计经典时尚，经得起时间的考验。比如上面提到的文华东方、嘉里公寓、港汇恒隆公寓等，都是开业以来十来年的公寓了，但如今的装修设计依然能符合客户的审美以及居家要求。反观近几年开业的一些公寓，比如某恒丰公寓，在设计上，全复式，窄小的楼梯走上房间。有的房间甚至洗衣机都没有。又比如人民广场附近开业的奢华酒店式公寓，40平方米左右租金高达三四万每个月，细观装修其实和二房东包租的房子装修没什么区别。

第三，“假酒店式公寓”服务和管理不到位，酒店式公寓应提供每周保洁、快递送餐等一般住宅所无法提供的服务。而“假酒店式公寓”一般就提供床上用品和基本厨具，每周一两次的保洁之外，其他没有任何服务，也缺乏其他的休闲娱乐设施。

酒店式公寓假不假，这个还是要多看多对比。现在网络时代，很多看着好看的室内图片，未必其背后的运营主体、公寓整体就是出众的。有时候哪怕之前很好的公寓，因为经营主体或管理团队的变更，也容易出现问题。如果是考虑长租的公寓，还是需要真实的测评反馈。