2024年，上海二手房市场在政策推动下，复苏迹象显著。2025年，随着购房需求的持续释放，二手房市场有望继续保持活跃，成交量可能进一步增长。最关键是，人工智能等新兴产业的快速发展，给社会上大多数的投资者以信心。

近年来，上海的豪宅市场表现出显著的增长态势。根据克而瑞的数据，2024年上半年，上海总价3000万以上的豪宅新房成交超过1500套，创下近十年新高，共有将近20个高端楼盘吸金超过1000亿元，成交近4000套豪宅；豪宅产品的类型也日益多样化，除了传统大平层，还有不断推出的风貌别墅。然而市场上出现了一类被称为“伪豪宅”的产品，它们看似豪华，实则缺乏真正的豪宅属性。

酒店式公寓，顾名思义是像酒店一样运营的住宅式公寓，但和酒店不同的是，大多数“酒店式公寓”基本上不提供日租，所以区别于“酒店”，形成了“酒店式公寓”这种前沿的居住方式。因为酒店式公寓租金高，因而也出现了一批由二房东包租下来的“假酒店式公寓”。

上海豪宅始终是世界前沿生活方式的风向标。风向标不是一成不变的。是地段、是户型，还是装修，还是入户门槛、稀缺性、江不江景，本文从这些因素给上海的豪宅排了一下榜。另外，本文几乎不考虑网络流量和知名度因素。

根据2024年5月27日上海购房最新政策，上海非沪籍购房5年社保变3年，首套首付降至20%、二套首付降至35%，非沪籍单身人士可购外环内二手房，取消离异家庭限制，多孩家庭可多购1套等。这些政策无疑会增加将近一半的市场购买力，而与此同时，原本想要购买酒店式公寓的潜在客户必然会受到一定的影响。

现在无论是市场还是公寓方，都想要去中介化（去供应商），但事实上，这一点做不到。

开业于2019年，坐落在徐家汇商圈，靠近光启公园，仅有22户，仅高4层，仅限长租，这样的紧俏公寓，凯麟公寓Kym living是怎么做到的？

合生缦品牌首个滨江作品——缦云上海，位于黄浦江稀缺土地资源板块杨浦滨江，未来将建设超极合生汇商业广场、风貌建筑、5A甲级写字楼、高端住宅等诸多业态，是一线滨江88万方超级TOD综合体。三开三罄，4小时劲销60亿，6个月累计销售110亿，位列2023上海销售TOP1。